國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强日前签署第698号國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院关于修改和废止部分(fēn)行政法规的决定》，对18部行政法规的部分(fēn)条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。
其中对《物(wù)业管理(lǐ)条例》作出部分(fēn)修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文(wén)，删去的条文(wén)為(wèi)第五十九条。
对第二十四条作出修改，删去条文(wén)中的“具有(yǒu)相应资质的”。
第三十二条第二款修改為(wèi)：“國(guó)務(wù)院建设行政主管部门应当会同有(yǒu)关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理(lǐ)。”
第六十条改為(wèi)第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
第六十一条改為(wèi)第六十条，删去其中的“物(wù)业服務(wù)企业挪用(yòng)专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
同时，对其中其他(tā)条文(wén)的序号作了相应调整。
物(wù)业管理(lǐ)条例
（2018年3月19日修正版）
（2003年6月8日中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379号发布 根据2007年8月26日《國(guó)務(wù)院关于修改〈物(wù)业管理(lǐ)条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《國(guó)務(wù)院关于修改部分(fēn)行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《國(guó)務(wù)院关于修改和废止部分(fēn)行政法规的决定》第三次修订）
《物(wù)业管理(lǐ)条例》历史概述
1
《物(wù)业管理(lǐ)条例》历史概述
1 《物(wù)业管理(lǐ)条例》历史概述
2003年6月8日
第379号國(guó)務(wù)院令《中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379号》2003年6月8日发布，自2003年9月1日执行。中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)務(wù)院令是中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)務(wù)院总理(lǐ)签发的行政法令、授权有(yǒu)关部门发布的國(guó)務(wù)院行政命令或下发的行政操作性文(wén)件。
2
2007年8月26日第一次修订
根据《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》的有(yǒu)关规定，國(guó)務(wù)院决定对《物(wù)业管理(lǐ)条例》作如下修改：
一、将第十条第一款修改為(wèi)：“同一个物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内的业主，应当在物(wù)业所在地的區(qū)、县人民(mín)政府房地产行政主管部门或者街(jiē)道办事处、乡镇人民(mín)政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有(yǒu)一个业主的，或者业主人数较少且经全體(tǐ)业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”
删除第十条第二款。
二、将第十一条修改為(wèi)：“下列事项由业主共同决定：
“（一）制定和修改业主大会议事规则；
“（二）制定和修改管理(lǐ)规约；
“（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
“（四）选聘和解聘物(wù)业服務(wù)企业；
“（五）筹集和使用(yòng)专项维修资金；
“（六）改建、重建建筑物(wù)及其附属设施；
“（七）有(yǒu)关共有(yǒu)和共同管理(lǐ)权利的其他(tā)重大事项。”
三、将第十二条修改為(wèi)：“业主大会会议可(kě)以采用(yòng)集體(tǐ)讨论的形式，也可(kě)以采用(yòng)书面征求意见的形式；但是，应当有(yǒu)物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
“业主可(kě)以委托代理(lǐ)人参加业主大会会议。
“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他(tā)事项，应当经专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(yǒu)约束力。
“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可(kě)以请求人民(mín)法院予以撤销。”
四、将第十九条第二款修改為(wèi)：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物(wù)业所在地的區(qū)、县人民(mín)政府房地产行政主管部门或者街(jiē)道办事处、乡镇人民(mín)政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全體(tǐ)业主。”
此外，根据《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》的有(yǒu)关规定，将“物(wù)业管理(lǐ)企业”修改為(wèi)“物(wù)业服務(wù)企业”，将“业主公约”修改為(wèi)“管理(lǐ)规约”，将“业主临时公约”修改為(wèi)“临时管理(lǐ)规约”，并对个别条文(wén)的文(wén)字作了修改。
本决定自2007年10月1日起施行。
《物(wù)业管理(lǐ)条例》根据本决定作相应的修订，重新(xīn)公布。
3
2016年2月6日第二次修订
為(wèi)了依法推进简政放权、放管结合、优化服務(wù)改革，國(guó)務(wù)院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理(lǐ)。经过清理(lǐ)，國(guó)務(wù)院决定：对66部行政法规的部分(fēn)条款予以修改。第379号國(guó)務(wù)院令《中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379号》2003年6月8日发布，自2003年9月1日执行。删去《物(wù)业管理(lǐ)条例》第三十三条、第六十一条。
原第三十三条：从事物(wù)业管理(lǐ)的人员应当按照國(guó)家有(yǒu)关规定，取得职业资格证书。
原第六十一条：违反本条例的规定，物(wù)业管理(lǐ)企业聘用(yòng)未取得物(wù)业管理(lǐ)职业资格证书的人员从事物(wù)业管理(lǐ)活动的，由县级以上地方人民(mín)政府房地产行政主管部门责令停止违法行為(wèi)，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
4
2018年3月19日第三次修订
删去《物(wù)业管理(lǐ)条例》第二十四条中的“具有(yǒu)相应资质的”。
第三十二条第二款修改為(wèi)：“國(guó)務(wù)院建设行政主管部门应当会同有(yǒu)关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理(lǐ)。”
删去第五十九条。
第六十条改為(wèi)第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
第六十一条改為(wèi)第六十条，删去其中的“物(wù)业服務(wù)企业挪用(yòng)专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
